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北京市住房公积金贷款新政

 

 

 

北京市住房公积金贷款新政包括“贷款额度与缴存年限挂钩”、“认房又认贷”、 “异地购房不能随意提取”等关键词。

 

 

变化

贷款变化

提取变化

1

住房公积金每缴纳一年可贷款10万,最高12万。

北京地区外沟通提取仅限在户籍地和所在省会。

2

二套房认房又认贷,额度从80万降到60万。

男满55岁和女满50岁的进城务工人员可办理销户提取。

3

普通住宅首付至少35%,二套房非普通住宅首付不低于80%

原则上取消大病提取,防止骗提住房公积金。

4

贷款年限最长算到65岁。

违规提取5年内禁止提取禁止贷款,记入不良信息库。

5

月还款额不超过月收入的6成,超限额降低贷款额度。

开户缴存全程网上办理,全市联网就近办理业务。

 

 

 

一、贷款额度与缴存年限挂钩

 

新政实行缴存时间的长短会影响额度,贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

 

 

 

二、“二套房”认房认贷

 

北京公积金个人贷款判定“二套房”认房又认贷,“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

 

同时,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

 

申请人的住房及贷款情况属于以下情况的适用政策:

住房及贷款情况

适用政策

无住房贷款记录且在北京市无住房;

按首套房贷款执行

仅有一笔住房贷款记录;
在北京市仅有一套住房;
有一笔住房贷款记录、在北京市有一套住房且为同一套住房;

按二套房贷款执行

在北京市有两套及以上住房;
有两笔及以上住房贷款记录;
有住房贷款记录及在北京市有住房,且非同一套住房;

不予贷款

 

 

 

 

三、普宅首付至少35%

 

采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同:

 

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

 

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

 

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;

 

购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

 

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

 

购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

 

目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

 

 

 

四、贷款年限最长算到65岁

 

之前公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁,调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

 

 

 

五、月还款额不超月收入六成

 

在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不能超过借款申请人月收入的60%。

 

 

 

六、异地购房提取公积金受限

 

目前已经实现了异地购房提取公积金,但是根据新政,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。

 

根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房,或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。

 

举个例子,如果购房人的户籍在山东省青岛市,则只有在购买北京、青岛、济南三个城市住房的时候,才能提取公积金,购买其他城市的住房时无法提取。

 

值得注意的是,住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。